עורכי דין ושמאי מקרקעין מזהירים כי החלטת עיריית ת"א לגבות היטלים בשיעור של עד 72% סביב תחנות המטרו, גם בשכונות מוחלשות, עלולה להרתיע יזמים, להפוך פרויקטים לבלתי כלכליים ולהביא לקיפאון בהתחדשות העירונית. "איזה יזם ימהר לחתום הסכם כאשר מעבר לכל אי־הוודאות עומד בפניו מס כל כך כבד?", שואל השמאי שמוליק כהן. עו"ד צבי שוב: "יהפוך מיידית פרויקט ללא כלכלי ויקשה לראות יזמים שמוכנים להמר על פרויקטים ארוכי טווח"
