ודאות היא המצרך החשוב ביותר בכל פרויקט של התחדשות עירונית. תמ"א 38 כתוכנית ארצית הקשתה על הרשויות המקומיות לערוך שינויים בהתאמה לכל עיר, אבל כעת המעבר לתוכניות מקומיות משפר את המצב. גורמים בענף הנדל"ן דנים בשאלה האם התוכניות החדשות משפרות או דווקא מרעות את הפעילות בשטח, ואף מעניקים דוגמאות
