משרד עורכי דין צבי שוב הינו אחד מהמשרדים המובילים בתחום התכנון והבנייה, מקרקעין, משפט מסחרי, משפט מנהלי, מיסוי מקרקעין ועוד.
תכנון ובנייה הינו תחום משפטי הדורש מומחיות וידע משפטי רחב המצריך ליווי מקצועי על ידי עורך דין לתכנון ובנייה. תחום התכנון והבנייה כולל בתוכו סוגיות מורכבות כגון היטל השבחה, הפקעות ופיצויים, התנגדויות לתכניות ועוד.
משרד עורכי דין צבי שוב נכלל כל שנה ברשימת המשרדים המובילים על ידי חברות הדירוג BdiCode ו-Dun's 100 בתחומי התכנון והבנייה נדל"ן והתחדשות עירונית
בית המשפט המחוזי (בהרכב של 3 שופטים) דחה פה אחד ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בת"א, בו התקבלה במלואה תביעת המשיבה לערעור (אשר יוצגה על ידי המשרד הן בהליך בשלום והן בהליך המחוזי), לפירוק השיתוף במקרקעין עליהם בנוי מבנה טורי הכולל 3 בתים צמודים וחצרות בבני ברק, וזאת בדרך של רישום בית משותף והצמדת החצרות בהתאם לחלוקה המקורית שהייתה נהוגה משך שנים רבות. עם רישום הבית המשותף יסתיימו יחסי שיתוף שנמשכו משך עשורים רבים והובילו לסכסוכים רבים בין הצדדים וחליפיהם. יצוין, כי לשותפים זכויות חכירה שכן דובר על מקרקעין בבעלות רשות מקרקעי ישראל.
כן הורה בית המשפט המחוזי על קבלת הערעור שכנגד תוך שהוא פסק לטובת המשיבה/ המערערת שכנגד הוצאות משפט בגין ניהול ההליך בבית משפט שלום. הוצאות בגין ניהול ההליך בבית המשפט המחוזי נפסקו גם כן.
ועדת הערר דחתה ערר שהוגש כנגד יזם המיוצג על ידי משרדנו שהגיש בקשה להיתר חפירה ודיפון, כשלב ראשון במסגרת פרויקט בניה למשרדים ומסחר, בטירת הכרמל.
ועדת הערר דחתה ערר שהוגש כנגד יזם המיוצג על ידי משרדנו שהגיש בקשה להיתר חפירה ודיפון, כשלב ראשון במסגרת פרויקט בניה למשרדים ומסחר, בטירת הכרמל.
לאחר שהבקשה להיתר, התואמת לתכניות החלות במקום, אושרה על ידי רשות הרישוי בוועדה המקומית ובטרם הוצא ההיתר בפועל, פנו תושבים מן השכונה והגישו ערר כנגד ההחלטה.
ועדת הערר קיבלה את טענות היזם המיוצג על ידי משרדנו, והורתה על דחיית הערר, ועל הוצאת היתר החפירה והדיפון. ועדת הערר קבעה בין היתר כי מאחר ואין מחלוקת בין הצדדים כי הבקשה להיתר חפירה ודיפון הינה תואמת לכשעצמה לתכניות החלות, הרי שלתושבים לא הייתה זכות להגיש ערר וממילא יש לדחות את הערר גם לגופו. ועדת הערר הבהירה, כי אין מקום בטענה בדבר כוונות עתידיות לקדם יוזמה להפחתת תקן החניה בעתיד, כדי להצדיק דחייה של בקשה להיתר חפירה ודיפון תואמת תכנית, כי לא היתה מניעה להגיש בקשה נפרדת לשלב החפירה והדיפון בלבד.
ועדת הערר קיבלה ערר שהוגש על ידי משרדנו, על החלטת רשות רישוי מקומית לסרב ליתן היתר בנייה לסגירה של מרפסת גוף בניין מקורה הקיימת בבית לקוח רב קומות שנבנה לפני שנים מעטות המיוצג על ידי משרדנו, הסגירה נבעה ממיקום הקומה מהרוחות העזות ומגשם שחדר לאחר שבעת הבניה לא נלקח הדבר בחשבון. ועדת הערר קיבלה את טענות מבקש ההיתר באמצעות משרדנו, שטען כי למנוע ממנו שימוש בזכויות קנויות וכי לא שיקול המהנדס לחיצוניות אמורה לקבוע אלא תכניות ותקנות, והורתה על קבלת הערר ואישור הבקשה להיתר בנייה. ועדת הערר קבעה בין היתר כי המדובר במרפסת ייחודית במתחם, בין היתר לאור מיקומה, גודלה וגובהה ומשכך, מתן אפשרות לסגירתה לא צריכה להוות תקדים ביחס לבקשות אחרות כנטען וכל בקשה צריכה להיבחן לגופו של עניין. ועדת הערר קיבלה גם את הטענה כי לאור ייחודיותה של המרפסת, גם ההשפעות של הנסיבות שהובילו להגשת הבקשה להיתר ייחודיות לדירת מבקש הבקשה להיתר.
ייצוג עמותה העוסקת בין היתר "בחסד של אמת עם ההולכים מעמנו", בהליך של קבלת פטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19(ב)(4) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה בשל תכנית לבנייה שכללה את המקרקעין שבבעלותה במרכז הארץ המשמשים את העמותה, שבסופו של טיפול הוחלט להעניק לעמותה את הפטור מהיטל השבחה, ובכך נחסך לעמותה תשלום היטל השבחה בסך של למעלה ממיליון שקלים.
משרדנו, יחד עם משרד קמיל טרשנסקי רפאל – שמאות מקרקעין ושירותי נדל"ן, ייצג לאחרונה, מספר בעלי זכויות בתחום תכנית תמ"ל 1038 – גני אז"ר, במסגרת הליך לבירור גובה היטל השבחה בגין אישור התכנית הנ"ל. מדובר בתכנית אשר קודמה על ידי הותמ"ל ואושרה בשנת 2018, ואשר במסגרתה שונה ייעודם של מקרקעין שהיו בייעוד חקלאי בשטחו של כפר אז"ר, לייעודי מגורים ואח', לטובת הקמת שכונת מגורים חדשה במקום. בגין אישור התכנית, הוציאה הועדה המקומית לבעלי הזכויות הנ"ל שומות היטל השבחה. במסגרת ההליך שהתנהל בפני השמאי המכריע גיל הרצברג, הצליח הצוות המטפל להביא להפחתת גובה היטל ההשבחה שהושת על הלקוחות, בשיעור ניכר, שחסך ללקוחותינו מיליוני שקלים.
רשות מקומית תפסה קרקע בבעלות פרטית ועשתה בה שימוש לכיכר תנועה ודרך. הייעוד התכנוני אמנם היה למטרה ציבורית אך לא פורסמה הודעת הפקעה לפני תפיסת הקרקע. בעקבות תביעה לדמי שימוש שהוגשה באמצעות משרדנו, שכללה חוות דעת שמאית של השמאי אריה קמיל, סוכם כי יבוצע הליך הפקעה, כאשר הרשות המקומית ויתרה על טענותיה כי הקרקע ניתנה לה בעבר במתנה, ובימים אלו קבע שמאי מומחה מטעם בית המשפט כי על הרשות לפצות את הבעלים בכ-2 מיליון ₪.
בעקבות ערר שהוגש על ידי משרדנו, ושיתוף פעולה עם השמאי יעקב בירנבאום, הושבה על ידי ועדת הערר שומת שמאית מכריעה לסיבוב נוסף בפני השמאית, בעקבות שהוכח ששומת השמאית התעלמה מעסקאות סמוכות לנכס, משומות מכריעות שניתנו בסביבה ועוד, כאשר היא נקטה בשיטת החילוץ ללא מתן עדיפות או התייחסות לשיטת ההשוואה העדיפה.
מדובר בשומת היטל השבחה בסכום של כ-12 מיליון ₪, בעוד שומת הבעלים- חברה קבלנית, הינה פחות משליש מכך, המתייחסת לנכס בעל ייעוד למסחר ותעסוקה המצוי בבנייה בעיר מודיעין.
נציין, כי למרות שבעת ההליך בפני השמאית לא הועלו כל הטענות, עדיין סירבה ועדת הערר לאשר את השומה שכן מס אמת קודם וחשוב יותר. נזכיר את חשיבות העלאת כל הטענות והמסמכים כבר אצל שמאי מכריע.
סחבת משפטית ארוכת שנים ומיליוני שקלים ששוכבים בקופתה של עיריית הרצליה – בשעה טובה, אנו שמחים לבשר על הישג נוסף למחלקת התכנון והבניה במשרדנו, החלטה שתשים קץ למחדל ענק ועינוי דין של הלקוח שנמשך כ-10 שנים. לאחר שנים שבהם נוהלו אינספור הליכים משפטיים בפני שמאי מכריע ומייעץ, ועדת ערר ובית משפט מחוזי, נקבע כי שומת היטל ההשבחה שהנפיקה הועדה המקומית, וכן החלטת שמאי מכריע, שהתעלמו מהתמורה שקיבל הלקוח עבר מכר מקרקעין בהרצליה וקבעו שווי כפול מכך, יבוטלו ואומץ שווי העסקה שהייתה בשוק חופשי.
נקבע כי המכר של הקרקע לקבוצת רכישה משקף את מחיר השוק ובעקבות כך אמור הלקוח לקבל החזר של מיליוני ₪ ששילם שלא כדין, כן חויבה הועדה בתשלום הוצאות ללקוח.
ייצוג חברה יזמית במטרה להביא לסיום פרויקט התחדשות עירונית ברחוב מקדונלד ברמת גן, הכולל גם מבנה לשימור. בין הרשות המקומית לבין היזם נתגלעה מחלוקת בנוגע לתשריט ההיתר המאושר, שעיכב בפועל את מתן טופס איכלוס (טופס 4). עקב מחלוקת זאת נקטה הוועדה המקומית בהליך ניתוק מתשתיות כנגד היזם ,שיוצג על ידי משרדנו. משרדנו פנה לוועדת הערר בבקשה לסעד זמני וליווה את היזם בקידום קבלת טופס 4 בעירייה, עד שבוטל הניתוק וניתן טופס 4 לכלל הפרויקט.
